地盘说

没钱是普通百姓生活的底色，没信心或许才是中产阶级的保护色。

(资料图)

■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

郑州楼市利好信号不断释放。

近日，郑州再出便民新举措，市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。

之前，省、市公积金相继发布政策调整的消息，对于符合政策的用户，二套房最高可贷达100万，甚至，省直公积金最高可贷款150万，宽松氛围可谓是一步步拉满。

加上前不久，郑州“贷款利率不断下调、调整限购区域、施行带押过户”等楼市利好接踵而来，似乎一下子激活了存量房市场。

©公积金政策进一步放松

交易量的陡增，也引得相关部门的重视和关注，甚至推出了“中午不休”、“业务办不完、大厅不打烊”的举措，甚至连五一假期也只有“5.1”当天放假，以满足交易需求。

政策的强刺激，新房二手房成交双涨背后隐忧明显。

虽然近期楼市呈现稳步回暖，存量房市场的表现着实喜人，但对比近三年数据不难发现，新房市场好像却并没有随着带动起来。

新房市场积极性受挫，除了买房人手里的不宽裕，观望情绪蔓延外，主要还是由于期房的不确定性。

©新房二手房成交双涨背后是隐忧

有人说，买新房犹如拆盲盒，如果运气不好的话，不止是遭遇项目延期、交付时货不对板那么简单，甚至出现承诺的配套无法兑现，降标简配甚至看不出来，就连停工、烂尾也屡见不鲜......

不得不说，买房人除了关注价格、地段、配套、品质，也更关心房子是否安全。

能否如期交付，逐渐成为郑州购房者最终下定决心的关键考量。

“安全感”从未像这两年这样，让人觉得奢侈，“不确定性”也成了悬在买房人头顶的“达摩克利斯之剑”。

一时间，“保交楼”成了郑州当下非常现实的民生问题，严重影响了购房者的信心，而这一切的源头，归根到底来自期房预售制度。

©保交楼郑州一直在努力

对郑州购房者来说，似乎现房、准现房才是当下楼市最好的“定心丸”。

这也不难理解，年初河南明确以郑州、开封为试点积极探索预售制度改革和现房销售的消息，引发舆论一波广泛地讨论。

之所以要进行预售制改革，说到底就是为了楼市整体的安全性，从根本上避免“保交楼”事件层出不穷。

这也就意味着，住宅竞品质的时代真的到来了。

©积极探索现房销售政策

过去在楼市火热的时候，不管期房最终呈现怎么样，随便买一套等交房时已经涨了一波，赚钱就是硬道理。就算是有瑕疵也没那么挑剔。‍‍

现在不一样了，楼市预期不再，买房人觉得自己的财富打折，于是对开发商百般挑剔，稍有不慎便陷入被weiquan的境地。‍

一旦实行现房销售，房子品质如何一目了然，那品质拉胯的房子就失去了竞争力，注定会被购房者淘汰。

要知道，期房预售时，打好地基出地面两三层就拿到预售证开始卖了，用销售款继续建剩下的或者开发新项目。

这就是高周转的基本逻辑。

©郑州楼市向好而生

卖期房还可以任意画大饼激发客户的想象力，抬升购房者心理预期从而更好的销售。

现房销售，都是真金白银的投入和扎扎实实的呈现，所见即所得，没有半点儿虚假。劣势就是开发商前期投入过大、项目回款周期大大延长，开发成本大大增加，非常考验开发商的实力。

敢于率先承诺现房销售的开发商，除了要兜里有钱、更稳健，更要拿出真本事，做出让人心动的高品质。

普罗理想国只卖现房的呼声渐高，也让全行业呼唤现房销售的回归。毕竟，任何品牌和背景都不抵实景交付，唯有交房才是答案。

©品质才是房企的生命力

现在，国泰观邸、亚星盛世、汇泉景悦城、龙居华府、招商公园1872等一批楼盘进入现房销售状态。

大正水晶森林、银榕居、郑州华侨城、招商美景雍瑞园、万科未来时光、绿城诚园、滨河春晓、佳源名门橙邦、新城时光印象、保亿豫景晨园等，都处于准现房状态。

不难看出，现房销售将是楼市的又一场洗牌，实力不够的开发商注定将率先出局。

对很多老百姓来说，现房才是当下楼市的唯一解药。至少安全感上，所见即所得，做决策也会更理智。

存量房市场爆棚、现房销售市场扎堆，会不会引发整个新房市场的整体抬头呢？卖小换大、卖老换新的刺激下，能否唤醒郑州楼市的集体觉醒？

风已经来了，该飞的总会飞起来。

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